第1个回答 2011-04-11
对以上问题回答如下；
1、用自有房产（有房产证的）抵押向银行贷款的，一般不需要担保人，因为银行已经有了抵押物，借款人不能按时归还贷款时，银行可以处置抵押物（房产）来保证银行的利益；
2、担保人的连带责任，在这里是指是当借款人不能归还贷款时，担保人承当连带责任，由担保人来归还；
3、对担保人的要求：首先是要具有完全民事行为的人，有固定收入，并有相当于或大于贷款额的资产（财产）作为担保。
4、据我所知，已经将自有房产作为抵押了，就不需要以个人名义的担保人（担保公司担保是另外一回事），邮政储蓄也许是为了双保险。
具体情况各地不尽相同，希望对你有帮助。
补充回答：担保人不能互相提供担保（互相担保就失去了担保的意义）；
购房抵押贷款：就是新购的房子首付后，将新购房子向银行作抵押并向银行贷款的那种，是需要担保的，都有担保公司来担保（担保公司是向银行提供保证，借款人款项不能归还时由担保公司归还的非金融机构）。
补充回答：如果你与他在同一个银行货款的话是有影响的，如果不是同一个银行，从目前的信息共享情况来看，没有影响。
注：同一个银行是指都是工商银行下面的营业网点、都是建设银行下面的营业网点等（如果他在工商银行贷款，你在建设银行贷款，就不算是同一个银行。
第2个回答 推荐于2017-09-23
1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可；
2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告；
3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件；
4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保；
5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债。
希望以上回答对您有所帮助。本回答被提问者采纳
第3个回答 2011-04-12
1、有时候需要。2、连带责任从法律上讲，当债务人不能完全偿还债务时，债权人（银行）有权要求担保人偿还债务。且，现在的担保合同中都有类似“担保人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩”的约定，意思就是担保人不得以“优先执行物的担保”为由，拒绝履行或者延时履行代偿债务的责任。说白了，当你朋友还不了银行钱的时候，银行有权不拍卖抵押房产，而要求你全额偿还债务。3、担保人有收入来源或者已有一定的资产实力。4、有的银行不需要担保人，且同一家银行不同省份的机构要求也不全相同。请你咨询当地银行。补充问题：不影响你自己房产抵押贷款。但担保对你而言是或有负债，存在转变为你自己的实际负债的可能。
总之，对外担保请谨慎。综合考虑各因素，分析你朋友不能偿还贷款的可能性大小后再做决定。
第4个回答 2013-02-23
您好，现在所有的银行做抵押贷款是必需要有房本的，没有房本肯定是做不下来的。如果需要要您做担保的话，房主没有能力还钱的时候，您是有义务去还的。