土地法咨询我承包的土地是农用耕地为20年但改变成建设用地，还没一次付清租金我是违法？所有人还能要回吗

Question

我所租的地为农用耕地20年共300亩，合同上没写以后是否改变土地性质，但我把地改为建设用地，我在土地管理所已经办好建设用地的手续，办手续我没经过村委会和地主，有的地我没有一次交清租金，村里今年平改，村里和地主是否还可以要回？

Answer 1

首先明确一点擅自改变耕地用途是违法行为，土地管理所没有那么大的权限可以将300亩耕地变为建设用地。
村民对自己的承包地只有使用、收益的权利，没有处分权，更不能改变土地性质。你租用的是农用耕地，应该是其他村民的承包地。要想改变土地性质必须经国土部门上报省市批准。农村承包地属于集体土地，所有权归村集体 ，村民只享有使用权，可以要求收回。

Answer 2

租赁或承包的农村土地只能用于农业种植，无论合同是否约定。如果你转为建设用地，应当经过村地主、村委和国土部门的批准，给予地主和村委补偿后，国土部门上报审批，省政府批准后，向政府缴纳土地出让金后，方能真正转为建设用地。国土所是不能办理农用地转为建设用地手续的。你说的情况不太详细，你最好说的详细一点。

Answer 3

办理了手续就证明你已经缴纳了土地补偿费，补偿费包含对村庄和地主的租金一样的补偿款