小产权房卖方反悔怎么办

Question

请问现在我该怎么办我买的是农村拆迁安置房已经2年多了，还有5千元等他办过户手续再给，现在卖方反悔，当时约定反悔方赔偿40万如果打官司会怎样

Answer 1

如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

扩展资料：

注意事项：

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

参考资料来源：百度百科-小产权房

参考资料来源：人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

Answer 2

小产权房的买卖合同宣判为无效！结果：卖方反悔，买方未能拿回本金！法院考虑到建设和谐社会的需要，由卖方适当补偿买方钱款。
小产权房屋不受法律保护，你可以主张你的损失。
备注：小心骗子。。。

Answer 3

如果购买后，你的户口转入了该小产权房所在的集体户口，即属于该集体的一员了，相信协议就是生效的，因为小产权房并不是不可以买卖，只是不允许集体以外成员的买卖而已！

另外，协议书上面怎么写的呢，方便可以发一份到[email protected]，我帮你看看具体的内容，以前我有接触过这方面的案子，大部份还是可以争取到该有的赔偿的！

Answer 4

这种房法律上是不允许买卖的，但是协议约定的违约金应该做法律上生效的，卖方违约一般是对买方构成了一定意义上的损失。这种情况下，买方是有权利要求尝赔违约金的（物价上涨/货币贬值），如果按照曾经的本金买房的赔偿是不合理的～

大致就应该这样！您可以多咨询咨询！

祝您纠纷处理的令您满意！！

Answer 5

妈的，现在这法律真不公平，买卖都是违法的，凭什么保护卖方利益不保护买方利益，要公平，就应该让卖方按照市价补偿买方，不然谁要想发财，把小产权房卖给人家，钱先用着，等升值以后再收回来，不是赚大了