第1个回答 推荐于2017-08-07
可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
第2个回答 2011-05-21
不用找什么中介去咨询了....
工业地上建住宅 严格说是违法的 而且商品房的土地性质为住宅用地而不是工业用地 而且土地一律为出让 而您所说的也不属于小产权房屋 小产权的土地性质是以村,镇或大队为基准的出让或划拨
有无土地证看的是土地性质,您可以看下大产权的房产证,上面土地性质为出让的120%有土地证 而有无产权证看的是5证2书 具体5证2书您可以百度自己搜下就好了 我就不饶舌了
向您所阐述的楼盘 建议您不要投资或购买 未来会有不少麻烦 而且最简单的证明方法就是您去售楼处问问他们是否据有5证2书 能否贷款购房 只有大产权也就是商品房才可以贷款而售楼处也会提供5证2书的复印件
以上