建造面积90平方高层。纯使用面积是多少？

Question

刚刚购买了一套90平方的房子，高层（共25层），双电梯，一层三户。上周去房子里实际丈量了一下，发现实际使用面积才62平方（阳台按半面积算的）。一下摊去了28平方，心疼。请问各位老师，摊去这么多面积合理吗？有没有一个具体标准？

Answer 1

基本合理。对于两梯三户的户型，套内使用面积在70%左右还算合理。
这个没有标准规定，具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣，板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅，得房率肯定低一点，但是通风采光效果更好一点。追问

我看网上都说，高层公摊比例在25%左右。可是我的房子，公摊比例都达到30%了，是不是不合理？

追答

只要没有计算错误，就算不合理也没处说去，只能说这房子的户型设计性价比不高。
打个比方，别人的手机电池可以用72个小时，你买个手机电池只能用60个小时，确实有点不合常理，但是它没有质量问题，只能说性能不佳，你也不能以此理由退货或者索赔。

Answer 2

还行吧。
目前国家只有一个公摊上限的建议：多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层25%以内，公寓类30%以内。通常按购房合同里面的约定为准。
公摊面积不是开发商自已定的，开始建设之前进行建筑规划审批，审批后就合法了。