两套房子打通成一套违法吗

Question

两套房子打通成一套违法吗

Answer 1

法律分析：
如果没有经过物业许可，私自打通两套房，且该行为已经危害到本单元其他业主，就属于违法行为，物业及有关部门有权要求业主修复，并支付相应的赔偿，但如果业主在动工之前，先向物业提出申请，并附上改造图纸以及方案，同意之后施工就不算违法。如果这一层当中的两户住房都是同一个人购买，而且想要将其打通，那应该是向上级请示并要获取认可，在不影响房子承重作用的情况下应该是合法的。相反，如果并没有获得任何允许，私自将这两个楼房中间的墙体拆除，形成两户串通的现象，那是绝对不合法的。把两套房子打通，只是作为一套房子来使用。其实说白了就是在使用功能上是能满足的，但是在房屋产权归属上，这一点是不能够改变的。如果后期要想把这套房子出售，必须把中间打通的位置恢复，否则是不允许出售的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

衍生问题：
房屋买卖过户流程是什么？
1、签订买卖合同。2、准备首付款，冻结。3、评估公司评估出具评估报告。4、向银行申请贷款，等银行审批。5、网签。6、房地产交易中心过户。7、缴税领证。8、银行解冻购房款。9、抵押登记。10、物业交接，水电过户。11、土地证查档办理土地证。如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。