父母的房产证改儿子名，有三种过户方式。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。来看看这三种过户方式的区别。
1、赠与过户
在很多人看来，父母的房产转让给子女，用赠与应该是最划算的，毕竟这是天经地义的事。直系亲属间房产赠与过户是免交个人所得税和增值税的，不免契税。契税需按3%的税率缴纳。部分城市赠与过户还需用到赠与公证书，办理赠与公证书是需要费用的，各个城市和各个公证处的收费标准都可能不同。
2、买卖过户
买卖过户会产生契税、个税和增值税，但个税和增值税满足条件仍可免交。房屋只要满了两年时间，就可免交增值税。房屋只要满了五年，且房屋是父母的唯一住房，可免交个人所得税和增值税。
3、继承过户
凡是不满足继承过户条件的，继承需要等到产权人过世才行。如果满足继承过户条件，继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。
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第1个回答 2021-12-30
将父母的房产证改成儿子的名字，主要有三种方式：继承、赠与和买卖。根据实际情况，选择成缴费较低的方式，携带所需的证明文件，到当地的屋权属登记中心办理过户手续即可。
第一，继承需要在父母身故后，凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续，需要按房产价值缴纳0.2%的房产评估费、2%的公证费，0.05%的印花税，总税率2.25%；赠与需双方缴纳0.05%的印花税，受与人缴纳3%的契税，总税率3.1%；买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可，需缴纳1.5%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，总税率1.6%。
第二，除了考虑成交手续费和税费的高低，还需要考虑各过户方式的条件，如继承必须要在房产所有人身故后，可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的纠纷，可能不能按照房产所有人的意愿过户。房屋买卖的税率最低，但是可能儿子名下已经有房产，因为限购等因素不能过户，只能选择无偿赠与的形式。
对于大多数普通家庭来说，房产是家庭的第一大开支和资产，对于房产证上的名字也都非常慎重，如果想把房产改到子女名下，一定要了解清楚国家的政策，以免多交税。如果有所顾虑，不想在生前过户，最好提前准备好遗嘱，以免各种纠纷。
《中华人民共和国契税法》
第二条_本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
第三条_契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第一，继承需要在父母身故后，凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续，需要按房产价值缴纳0.2%的房产评估费、2%的公证费，0.05%的印花税，总税率2.25%；赠与需双方缴纳0.05%的印花税，受与人缴纳3%的契税，总税率3.1%；买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可，需缴纳1.5%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，总税率1.6%。
第二，除了考虑成交手续费和税费的高低，还需要考虑各过户方式的条件，如继承必须要在房产所有人身故后，可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的纠纷，可能不能按照房产所有人的意愿过户。房屋买卖的税率最低，但是可能儿子名下已经有房产，因为限购等因素不能过户，只能选择无偿赠与的形式。
对于大多数普通家庭来说，房产是家庭的第一大开支和资产，对于房产证上的名字也都非常慎重，如果想把房产改到子女名下，一定要了解清楚国家的政策，以免多交税。如果有所顾虑，不想在生前过户，最好提前准备好遗嘱，以免各种纠纷。
《中华人民共和国契税法》
第二条_本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
第三条_契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2个回答 2015-11-21
第3个回答 2015-11-23
可以的，有买卖、继承、赠与等多种过户方式
第4个回答 2015-11-21
可以，只要父母愿意
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