我购买一间门面，房产证上写的是商业，国土证上写的是商住，请问对吗

Question

如题所述

Answer 1

　　这是正确的，没有问题的，通常以房产证为主，房子用途是商业用途房产。
　　商业：商业活动房产，比如办公房产。
　　房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

Answer 2

这并不矛盾！土地证写商住是因为该宗土地既可以建商业也可以建住宅，很多临街的小区都是这样，底下两层是商业门脸房，以上是住宅。房产证标注商业是因为你买的是门面，属商业性质，假如你买的是住宅那房产证标注的就是住宅了！追问

谢谢您的回答，但是有的门面房产证写的商业，和我的一样，就是国土证上写的是商业或商服，请问以后怕拆迁和变卖，是否有影响，是否和他们一样？再次表示谢谢:

追答

商业用地是商服用地的一部分，商服用地的范围：
1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

综上，您大可不必因房产证是商业或是商服的标注不同而担心，如果你的房产证被写成住宅，那才会麻烦。在拆迁或是变卖上，商业与住宅的差别是较大的。

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Answer 3

对的，就这样的