房产证上写的住宅，土地证上写的商业和住宅是怎么回事？

请问同一套房，房产证上写住宅，而土地证上写商业住宅两用，那么该房屋产权员70年还是50年？

推荐答案 2020-06-23

土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是上面的住宅，就按住宅性质来算。当然，商铺的税费通常都比住宅的要高。所以，你还是看你现在买的是住宅还是商铺吧。

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第1个回答 2020-12-01

以房产证为准，土地性质商住两用是一般楼盘的标配。所以你是70年住宅本回答被网友采纳

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土地证用途是商业住宅,房产证用途是住宅。这是什么意思?答：商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。产权性质也不同，商业住宅...

房产证上的用途写城镇住宅用地/商业服务答：如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损...

房产证上土地用途住宅,商业是什么意思答：住宅：表示生活居住房产。商业：表示商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别答：需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）...

...土地证使用用途是商业,可领到的房产证上面是住宅,怎么回事呢_百度知 ...答：—只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建住宅是不划算的（地价相对高），但只要规划允许（或者规划对此有硬性要求），建造住宅是没有法律障碍的。

房产证上土地用途是住宅,商业是什么意思答：这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

房产证上土地用途住宅,商业是什么意思答：开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。

上海二手房,房产证中‘土地用途’写了两个类型:住宅,商业。是什么意思...答：一手房二手房的房产证或者不动产权证都会有这个土地用途的，也不只是上海有，全国都有。其中住宅就是指土地是城镇住宅用地，用来盖住宅的，商品房也属于住宅的一种。而商业就是指商业用地或者商业用途，比较常见的商业用途就是我们说的商铺。住宅用地一般是70年使用期，而商业用地使用期一般是40年。

刚看的二手房,房产证上写着:房屋规划用途为居住,土地状况:土地用途为商 ...答：房子是 公寓性质的，规划用途是为居住，说明房子产权 70年的。土地用途为商住，也就是说这块地皮，可以商用，可以居住，居住的话是70年，商用的话是40年。很明显，你这个是居住的，公寓，属于70年。

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