农村没有土地证只有房产证可以建房吗？（拆旧建新）

Question

你们好！
我年轻时离开了从小生活的村子去另外一个城市工作了，而家里只有我弟弟与父母同住到父母离世。现在老房子的土地证（集体土地使用证）在我手里且是我的名字，但是弟弟有老房子的房产证，
1、他可以在老房子的土地上拆旧房建新房吗？这个过程有什么是他没有权利的呢？（具了解建房审批需要土地证）
2、我的土地证有什么价值，我只有土地证享有什么权利？
涉及法律条款的问题，请详细回答，谢谢你们!

Answer 1

　　可以建房！
　　这是建立在你括号内的文字基础上的！
　　首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下：
　　1、你在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不久，则属于拆旧建新，其他情况不属于拆旧建新。

　　2、拆旧建新是国家实行“一户一宅”政策的措施，即新建房屋后，拆除原有旧房，或者拆除旧房后，建设新的房屋。

　　其次根据实际情况及相关的法律规定，一户只有一处宅基地，至于使用权人在宅基地上建多少间房子，法律没有明文规定，使用权人可以自行决定。

　　最后给与你相关法律规定参考，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也说明了：
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 2

、依据
《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》。
二、建房条件
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不超过160平方米；
(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米；
(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。
2、农村村民建房条件：
(一)因结婚等原因，确需建房分户、原宅基地面积低于分户标准的；
(二)因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；
(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；
(四)原有宅基地被依法征用的；
(五)县级以上人民政府规定的其他条件。
三、农村村民建住宅办理程序
由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用手续。

Answer 3

不可以，必须到当地去办理土地使用证明。

Answer 4

首先，你要知道，集体土地不是属于你个人的，而是属于村委会的，和国有土地性质不一样。
1、不可以重新修建，但是可以向村委会申请“危房重建”，由于年代已久，房子已经威胁到人身安全的，村委会调查后向上级部门提交申请，等允许你重建会给你发 建设许可证，你才能重新修建。
2、房子是你父母给你们的遗产，虽然你没有房产证，但是你同样享受权利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起诉他（亲兄弟，何必呢）本回答被提问者采纳

Answer 5

像这样的问题你可以拨打山东台的生活帮找他们帮帮