租房转让要转让费合理吗

Question

如题所述

Answer 1

租房转让要转让费是合理的，但是需要看租赁合同是怎么约定的。租赁合同主要是为了保护房屋租赁双方的利益，如果在租赁合同中约定房屋可以转租，但需要收取转让费用的话，那么房东收取转让费是完全合理的，不存在显失公平的问题。
店面转让的步骤
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）
房屋转让都需要什么费用
1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担
2、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用
3、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用房屋产权登记费：80．00元。买方承担房屋转让费用房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用。

Answer 2

租房转让是否需要转让费，一般来说取决于双方当事人的协商结果。如果双方达成一致，收取转让费是合法的。但是需要注意的是，转让费必须经过房东同意，否则可能违反法律规定，导致合同无效。
请注意，这里只提供了有限的信息，具体情况还需要根据当地相关法律法规和具体情况来判断。如果您有任何疑问，建议咨询专业人士。