农村住房围墙新规定

Question

如题所述

Answer 1

必须在合法的（被批准）建筑区域红线之内。建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。
一．农村房子可以建围墙吗
农村房子可以建围墙，并且，一般情况下是不需要进行审批的，只要不影响到邻居街坊的合法权利即可，宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。宪法规定，公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
二．合法建围墙需要满足哪3个条件？
1、不能影响他人生活
比如，在自家宅基地上建设的围墙，但是围墙建设的非常高，已经阻碍了后面邻居的采光；或者，围墙只是用石头简单堆砌而成，简易且很矮，一方面邻居之间的隐私无法得到保护。
另一方面，此类围墙建设并不稳固，随时会有石块掉落，存在安全隐患，这就影响了他人的正常生活。每个公民对于采光和已知危险都有自己的权益，所以在建设围墙的时候不能影响他人的正常生活。
2、在规定许可范围内建设
围墙是农民的私有财产，农民只能在自家的宅基地之上建设围墙。
3、不占用耕地、农田
国家一直非常重视耕地保护，大力治理土地流失，有不少人以为耕地就是自己家的，丝毫不知道是村集体的。更有甚者，即便知道是村集体的，仍然在耕地上建设房屋，耕地只能用来种植，占用耕地建设房屋是违法行为。
法律依据：《上海市农村村民住房建设管理办法》
第三十二条 围墙的建造要求个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。
第三十五条 规划国土管理部门处罚的执行规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。