第1个回答 2013-10-24
如今比较流行的买房方式便是贷款买房，借钱贷款买房之后，买家需要交一笔首付费用给卖家，交房屋首付有许多细节要注意，那么买房交首付要注意什么？还有，如果确定自己想要进行贷款买房的话，那么房屋的首付一般是交多少呢？买房子首付怎么算？详细步骤可以看看下文。
买房子首付怎么算？
1．计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。从2017年3月18日开始，新房首付政策如下：※商业贷款的“二套”住房如何认定？根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：
2．在北京（包含远郊区县）无房；2．全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）。注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。
3．一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4．9％，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
买房交首付要注意什么？
1、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
2、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
5、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
买房子首付怎么算？买房交首付要注意什么？关于买房交首付以及首付的计算方法，上文已经做了详细的解答。众所周知，首付的费用是根据每个人的经济实力来看，如果条件好的话，人们可以多交一点钱，这样就能够减少还贷的时间，如果条件差一点的可以少交一点钱，当然交给银行的利息也会更多。