先办理“工程规划许可证”，再审查施工图。
资料扩展：
图纸会审的概念：是指工程各参建单位(
建设单位、监理单位、施工单位等相关单位)在收到施工图审查机构审查合格的施工图设计文件后，在设计交后进行全面细致的熟悉和审查施工图纸的活动。各单位相关人员应熟悉工程设计文件，并应参加建设单位主持的图纸会审会议，建设单位应及时主持召开图纸会审会议，组织监理单位、施工单位等相关人员进行图纸会审，并整理成会审问题清单，由建设单位在设计交底前约定的时间提交设计单位。图纸会审由施工单位整理
会议纪要，与会各方
会签。主要内容：建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；
预埋件是否表示清楚；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。
注意事项：要写清楚编号、日期、与会各方签字、写清楚工程名称、不同专业要分开。
在施工过程阶段，过程变更签证环节，被施工单位称为二次经营，因为这个时候工程已经拿到手，施工单位会想办法把变更签证变成增量，获取最大利润。设计变更是施工图纸中有不合理之处，或者施工过程中，
甲方意图改变，需要图纸重新设计，经设计同意发出修改设计图纸的通知叫设计变更。工程洽商是设计图纸本身基本没问题，基于现场的施工条件与设计不符或不便于施工，施工方提出、甲方、监理同意发出的通知叫工程洽商。签证一般指在施工合同履行过程中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的
补充协议。施工企业在经过残酷压价中标后，在工程施工过程中，往往采取一些特殊的手段，与建设单位或设计单位沟通，利用签证单填写等过程，通过变更设计增加项目或提高价格等手段，来保证其利润。