我自己买了300平方地皮，可以盖一幢5层楼房吗？可以分层卖给人家吗？房产证可以一层一层办下来吗？

Question

我自己在市中心买了300平方地皮，想盖一幢5层楼房子，每层3室一厅设计，可以分层卖给人家吗？房产证可以一层一层办下来吗？ 还有需要办什么证件？谢谢

Answer 1

只要你手续齐全，房产证和土地使用证都可以分割到户。

要出售自建房屋“必须‘五证两书三表’齐全,才可以交易房屋”。“五证两书三表”分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。