老宅基地上建新房合法吗

Question

请问律师，我有一处房子，有宅基使用证，想推旧房盖新房还需办证吗？

Answer 1

　　需要经过审批，是可以建新房的。
　　农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
　　一、申请
　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
　　二、现场勘查
　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
　　三、填申请表
　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
　　四、村委会审查
　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
　　五、审核上报
　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
　　六、审批
　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
　　七、放样
　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
　　八、验收发证
　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

Answer 2

翻建房手续：
一、村委会审核签字1、村民向村委会提出书面申请；2、村委会实地审核并签字；二、乡（镇）政府审核签字1．建设站实地调查；2。乡（镇）政府主管领导审核签字；三、规划分局审核、建设站受理1、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；2、绘制规划红线图纸；3、填写《建设工程规划许可证》4、建设站办理完毕报送规划分局； 四、规划分局审核受理，核发《建设工程规划许可证》及红线图；五、建设局审核1、审核建房户建房手续；2、收取配套费； 六、村民住宅放线1、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字2、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线。七、村民住宅放线，由规划分局、建设站按照规划红线图放线；八、建设过程中监督检查1、建设站、规划分局批后管理监督检查建筑红线；2、建设局建设工程质量、安全监督检查；九、竣工验线，规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》； 十、房产局审批。房产局办理房产手续。

Answer 3

只要有证就能建

Answer 4

根据现行规定不需要办理什么手续就可以重建

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_201140.html

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