房子公摊面积怎么算

Question

我的房子在5楼面积是112平方，1，2楼是门面房楼梯在门面房的内，3楼以上的3个单元在1，2楼用一个公用大楼梯，上2楼后有一个大的平台，然后又在2楼平台上分了3个单元，现在公摊面积算了17平米，同住的小区人家的公摊面积只有6，7平米，我想这不合理，二楼的平台应该能算给三楼以上的人吗。我认为二楼的平台给2楼的门面房面积计算了，又给3楼以上的计算了，这个面积计算了两次，请问合理吗

Answer 1

Answer 2

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。

房屋公摊面积计算注意事项

同一小区不同期房公摊面积可能不同：一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。

公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

以上内容参考  百度百科-房屋公摊面积

本回答被网友采纳

Answer 3

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

Answer 4

建筑面积*得房率=实际面积 建筑面积-实际面积=公摊面积

按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

如何计算公摊面积？