投资公寓当然可以，也要看时机和眼光。
有位朋友在海南定居，他们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。
那时候海南房价并不贵，也不 限 购，他买的房子是精 装贷 款的，小 户 型10套，每套首付5万，大户型5套，每套首付10万左右。
这些房子加起来首 付也不过100万，我们当时以为这个老人疯了，一定是被销售员洗 脑了，一个退休老人买那么多房子干什么，还买得2楼。
结果很打脸，买房当年海南岛环岛高铁开通了，他买的房子也顺利交房了，房子里家具家电，窗帘垃圾桶都有，当然房价也是几个月涨了百分之50。
他把这些房子出租了，日租，月租都有，春节前后旺季，每个房间收入400-500元不等，大户 型达到800元左右一天，挨着高铁站来往人很多，收入很可观。
当然他当年花5万元首 付买的小 户 型现在价 格是50万左右一套，翻了3.5倍左右，大户 型也一样，大家这才佩服老人的眼光。
经常看见老人坐在露台上晒太阳，他说，他就是普通单位退休的，儿女在长春也是普通上班族，收入也就是勉强生活，多富有是不可能了。
当年，他来到这个城市的时候，这里城市正在建设，这个小区挨着高铁站，小区还很大，环境也好，就动了买房的心思。
他平时看新闻联播，也关注地方新闻，自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。
在通高铁的前大半年买下这些房子，这跟在老家买房一个道理，地铁通了，交通好了房价就会涨起来。
自己手里有60万存款，儿子和女儿一人凑了20多万，贷款埋下这层楼房，找开发商又打折，相当于9折左右，啥都是现成的不用添钱了。
现在，7年过去了，房贷早已经还清，每年租金收入可以贴补孩子们生活，他们以后生活也会更宽裕，也算一份家产吧。
老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道，都夸他有眼光，未雨绸缪，不服不行姜还是老的辣。
不建议。公寓商铺虽然返你租金，其实是开发商把经营风险转移到了买商铺的你的身上。如果没有利润，开发商是没有钱给你的。
单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的诱惑。双入户门，有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。
但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。
落不了户读不了书也卖不掉。相同地段的公寓和住宅，涨幅、流通性、税收比差距都非常大。公寓本身就是个畸形产品，普通人远离公寓