地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
一、地役权的效力
1、地役权自地役权合同生效时设立；
2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；
3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十三条：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
地役权的应用
1.房地产开发
地役权可以用于房地产开发项目中的各种设施和服务，例如道路、桥梁、给排水系统、绿化带等。通过在土地上设立地役权，开发商可以在不购买土地的情况下，获得土地所需的权益，从而实现房地产项目的顺利进行。
2.公共设施建设
地役权可以用于公共设施建设，如电力输送线路、电话通信线路、天然气管道、铁路线路等。政府或相关机构可以通过设立地役权，将这些设施建设在私人土地上，以满足公众的需求。
3.自然资源开发
地役权可以被用于自然资源开发，如矿产资源的开采、油田或风能发电场的建设等。通过与土地所有者达成地役权协议，开发商可以获取对自然资源的权益，并进行相应的开发活动。
4.农业合作社
地役权可以被农业合作社或农业企业用于租赁土地，进行农业生产。这种方式可以促进土地的合理利用和农业生产的规模化，提高农民的收入。
5.基础设施建设
地役权可以被用于基础设施建设，如城市道路、公园、停车场等。通过与土地所有者达成地役权协议，政府或相关机构可以在不购买土地的情况下，建设和管理这些基础设施，以满足城市发展的需要。
在中国，地役权是一种比较常见的土地利用方式。例如，在城市中，土地所有权人可以将自己的土地部分权利转移给他人，以便他人可以在土地上建造商业设施、停车场等。此外，在农村地区，土地所有权人也可以将自己的土地部分权利转移给他人，以便他人可以在土地上建造房屋、种植农作物等。
需要注意的是，地役权并不等同于土地租赁，因为地役权人仍然具有一定的土地使用权，而土地租赁则是将土地使用权完全转让给他人。此外，地役权也不同于地下空间权和地上权，因为这些权利是针对特定的土地利用方式而设立的。
地役权可以包括以下几种形式：
1. 通行权：允许他人通过土地或房屋进行通行，例如设置通行道路、走廊或走私权。
2. 过境权：允许他人在土地或房屋上进行过境活动，例如管道、电线杆等。
3. 渗漏权：允许他人将液体、气体或其他物质渗漏到指定的土地上。
4. 支持权：允许他人依赖土地或建筑物的支持，例如邻近建筑物需要依靠土地或建筑物的支持以确保结构稳定。
5. 其他权益：还可以根据实际情况和法律规定，设立其他类型的地役权，以满足特定的需求和约束。
地役权的设立通常需要经过法律程序，并在相关地产权登记中进行记录。地役权的行使和限制必须符合法律规定，并尊重其他相关权益。