第1个回答 2021-12-22
按揭房可以贷款。
按揭的房子贷款流程如下：
1、首先向银行申请贷款；
2、与银行签订应签订借款合同与抵押合同；
3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第2个回答 2022-12-08
房子正在按揭的可以申请房产抵押贷款，这样的贷款方式被称为二次抵押贷款。
按照《物权法》规定，房产价值上还有余额就能够申请二次抵押贷款，所以二次抵押贷款本身属于余值贷。二次房产抵押贷款的特点：借款人可以将尚未还清贷款的房产抵押给金融机构，再次获得贷款。按揭房产申请房产抵押贷款的额度是依据房子的评估价值减按揭贷款金额计算的。
计算公式：二抵可贷款额度=评估价值X抵押率-剩余未还贷款
目前住房贷款抵押率在70%，商业用房抵押率在50%。
举例
如当初用120万购房，首付三成36万，贷款84万，还在还剩余30万贷款未还清。经过几年房产升值，目前房产的评估价值为220万。则二抵可贷额度为：
220万×70%=154万
减去剩余30万的未还贷款
154-30万=124万
最后得出，二抵可贷额度为124万
工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产初次抵押必须是本行；江苏银行、兴业银行、安全银行和民生银行等几家银行，可以为初次抵押不在本行的客户办理二次抵押。在了解的多家能够提供房产二次抵押贷款的银行中，兴业银行、江苏银行、安全银行它们的贷款各有特性。
第3个回答 2023-05-12
按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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