买二手房签订合同协议要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

摘要：房价居高不下，不少年轻家庭想在大城市落地生根，只能考虑购置二手房。买二手房有很多不能忽视的细节，首先有些房屋是不能购买的，例如共有人房屋、非产权所有人房屋、已抵押房屋，这些房屋即使已经签订了购房合同，依旧是无效的。签订二手房合同也要注意，有一些十分重要的条款一定要表述清楚，这样才能维护业主的权益。买二手房签订合同协议要注意什么
1、了解房屋出售人的具体情况
购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。
2、仔细确认房价
二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办，哪方协助，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。
3、二手房交割的相关问题
涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方与协调问题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
4、违约行为的责任约定
二手房交易中的违约行为屡见不鲜，那么为了保护好交易双方的利益，合同中关于违约责任的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约责任有哪些?以及出现违约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。从而可以起到合同履行的作用，保护交易的正常履行。
5、过名问题
二手房交易过程中的过名问题是比较麻烦的事情，如果处理不好所在地迁移问题，那么就会造成交易纠纷，解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后，所在地迁移不了的问题，购房者应当在合同中明确清楚卖方过迁出名的时间。此外，购房者在正式过名之前，应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过名手续能正常办理。
哪些二手房屋不宜购买
1、共有人房屋
在二手房交易时，不少二手房都有多位共有人。要知道在同等条件下，房屋共有人可是享有优先购买权的。所以，如果共有人未放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是无效的。
2、非产权所有人房屋
在二手房买卖时，有些卖方并非产权所有人，却通过擅自伪造房产证的方式，与购房者签订合同，对于这种情况，往往也是不受法律保护的。
3、已抵押房屋
有些卖方故意隐瞒房子已被抵押的事实，仍然与购房者进行交易，对于这种情况，即便签了购房合同也是无效的。所以，买房前，购房者一定要搞清房子是否已被抵押，何时解除抵押等。