请详细客观描述纠纷内容，以及可能涉及到的财产类别和金额，以便律师更好的帮助您我装修经营的一个铺子有两个门面，所以是两个房东。 两个铺面的合同都还有一年，最近我发布了转让信息，有个性张的先生跟我谈，谈好了以七万的价格转给他，包括里面的所有设备，并收了他一万定金，说好了我帮他跟两个房东签三年合同，他就给我余下的六万。 第一个房东我很顺利地帮他签了，他就去定了一些装修材料，可是第二个房东先前已经谈好租金，约他签约时突然要涨房租，张先生觉得涨太高了，不能接受，所以想退出。 但是第一个铺面的房东已经和他签了合同，只是第二个房东涨价他不愿意接受。 如果他要求我退回定金，我应退吗? 如果他要求我承担装修材料钱，我应承担吗？我们应该怎样解决好这个问题？
但我们事前有口头约定，房东肯定会涨价，如果他能接受，我们就签转让合同，如果涨幅他不能接受，我退他定金就行了。既然后来房东要价他不能接受，那我们的合同就还没有生效才对啊，既然合同还没有生效，他为什么要买墙纸呢，那如果他买了地板砖，买了天花，买了飞机我都应该承担吗？
追答你好呢。
第一、定金是双倍返回，只有订金才是退还的；
第二、定金合同生效了，门面租赁合同生效没有要看合同的约定。
第三、他事先知晓可能会涨价的，购买装修材料的费用由他承担。