中国的房子早就够30亿人住了，但是房价依旧很高，是因为空置率！
一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。
对此，有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还这么高？
而业内专家给出的解释是：这些年国内经济迅猛发展，国民收入大幅提高，本来一些家庭只住一套小房子就可以了，现在不仅住上大房子，而且人均住房面积有了大幅度提高，所以，中国房子够34亿人居住，实际上在民众居住条件得到改善后，也没怎么过剩。
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首先，我们来看看，楼市的供求关系，市场上存在大量住房，但是，很多都是一个家庭拥有两套或更多，而他们并没有拿出来出售，也就是说，存量房并不等于市场上用来销售的房子。
其实，用存量房屋的数量，来判断市场上房屋的供给，这是一个错误的判断。市场上的供给主要是新建商品房、正在出售的二手房，而当楼市行情好的时候，这些供给显然是难以满足需要购房的人们庞大的购房需求的。
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其次，从全国总体的量来看，房屋是越来越多了，但是看中国的楼市，不能总是看平均数，或者总数。因为中国太大了，地区差异也会很大，我们要看具体的某一个地区的情况，将范围缩小，你才能得到准确的答案。
这一点，我们就应该清晰地认识到，中国的南北差异、东西差异太大，一线城市和三四线城市差异太大，有一些地方空置率非常高，而一二线城市，房屋却不够住，这就是差异的现实。
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其实，只有一类人希望房价下跌，那就是还没有买房的人，可是当他们通过努力买了房子以后，就开始希望房价上涨。
所以，在当下的人群里，真正希望房价下跌的人，其实并不多。
而更为重要的是，现在人们买房，很多都不是用来居住的，而是以投资的眼光和心态来对待买房的。在这样的情形下，房子是个投资品，而非居住品，其价值的点，就不是单纯的市场存量来决定够不够住了的问题。
当然了，房价的上涨和下跌，还与各种方面的因素，比如市场上房屋的供给，人们的预期，政府的政策，都会产生很大的作用，但是，最主要的一点，还在于，房子本身意义已经发生了根本的变化。