深圳长租公寓市场前景

Question

如题所述

Answer 1

租赁市场如今已经成为了房地产市场的热点，这个在以往被大家所忽略的领域，现在正以爆炸式的速度扩张，今年我国大力发展长期租赁，长租公寓的出现很好的填补了市场空白，深圳是国内一线城市，人口数量巨大，租赁需求异常旺盛，那么深圳长租公寓市场前景会如何呢?
去年底建行深圳分行与多家房企签署了合作协议，率先在推出了全国范围内首个个人住房贷款产品“按居贷”，其商业模式是把房屋的所有权和居住权分开，开发商负责建房并拥有房子的所有权，而银行则拥有居住权，把房子出租给有需要的人。
而据央视报道，四大国有银行已经有三家涉足长租公寓领域，不过业内最为关注的不是资本市场的热情，而是长租公寓租金回报率低的问题。目前国内的长租公寓租金回报率不足10%，很多项目的回报甚至还达不到融资成本，这给长租公寓的经营带来了巨大的压力，不过也有专业表示，长租市场主要是稳健经营，资金回报时间比较长，更可能出现市场的优胜劣汰。
长租公寓在国内的发展虽然时间较短，但如今却如雨后春笋般涌现出来。最早进入长租公寓的有龙头万科，之后面向青年人推出泊寓品牌;石榴集团推出长租公寓品牌—熊猫公寓;龙湖发布第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓;以及深圳的泊寓、Color公寓、窝趣等品牌都在长租公寓市场加速布局。
长租公寓在很大程度上解决了年轻人高品质居住体验的期望，但在其外表光鲜的同时，背后却是鱼龙混杂。长租公寓在较短的时间内快速发展，使得一些业界的规范不够明确，物业参差不齐，当前市场上的长租公寓品牌众多，不仅有专业的连锁公寓也有不少违规经营的二房东。
对于开发商来说，长租公寓并不是赚钱的生意，目前长租公寓项目盈利周期在五年以上，而租赁周期在5至10年不等，较长的盈利周期以及较短的租约，包括未来续租的不确定性，多种因素形成了不可调和的矛盾。在投入大回报周期长的情况下，仍然有大波的资本进入市场，长租公寓在快速扩张的同时，也是极为烧钱的，但如果不扩张又有可能在新的竞争中出局，所以有很多企业开始了不断的融资，正是如此，整个深圳长租公寓市场面临的是如何选择盈利与扩张之间平衡点。