一、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
二、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
三、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
四、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
五、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
六、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
七、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
八、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
租赁合同一般规定承租人的租金支付方式和期限、双方的责任等，租赁合同一经签订，对双方都具有法律约束力。以租赁合同为例，逐一分析合同中的关键问题。
租期和租金如何约定？关于租赁期，房屋租赁期为总共多少个月，什么时候把房子交给出租人。如果承租人想继续租赁，出租人应提前多少天提出续租要求，需经双方同意并落实到合同中。
租金和押金我们需要注意每月的租金以及租金是按月、按季还是按年支付。付款方式为现金、转账或银行转账等。付款日期是什么时候？为避免违约，必须确保在该日全额支付租金。有必要说明押金的数额。租赁期满或者合同解除后，剩余的保证金在扣除承租人应当扣除的费用后，全部退还承租人。
房屋维修怎么约定？租赁期内，房屋内设施自然损坏的，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当自接到通知之日起七日内修复。如果不需要修理，承租人可以代表出租人修理，费用由出租人承担。承租人因生活费原因不能正常租赁的，可以相应减少租金或者延长租赁期限。因承租人不合理使用造成房屋、设施损坏的，由承租人负责维修或赔偿。违约责任如何约定？出租人迟延交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定，影响承租人安全，或者不承担维修义务，致使承租人不能正常使用房屋的，应当向承租人支付违约金。租赁期内，出租人想提前收回房屋，承租人想提前归还房屋的，应当向对方支付违约金，但经对方同意的除外。承租人未按照约定的时间支付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。