租赁合同到期了，对方不肯续签，怎么办？

Question

我们在一个商场租了两个柜台做生意，为了做好生意，我们诚信经营，大力宣传，生意越来越好了，现在三年合同将要到期，商场却不跟我们续签了，要把地方租给我们的竞争对手，这不是要把我们三年来培养的商誉和顾客对我们的信任和支持拱手让人吗，我们应该怎么办？

Answer 1

租赁合同到期，对方不肯续签订的，可以采用以下办法：（1）协商续租，双方可以通过协商有关续租的问题，让对方同意续租。（2）索赔，根据租赁合同的约定，索赔损失。租赁合同到期对方有权解除合同，而且根据法律规定即使在同等条件下承租人并不享有优先租赁权，除非租赁合同明确约定。
法律分析
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

Answer 2

以前的合同上面应该有这么一个条款：租赁合同到期后，在同等条件下，乙方（就是你）有优先续签合同的权利。如果你能给的租金和别人的一样，你就可以优先续签；如果给不到，那商场和别人签是没有问题的。当然在这个事情上面，商场方面是强势的，有很多的选择性。要不你再找商场的招商部经理或店长，看他是啥意思。一般来说很多招商部的就是借着续签合同的机会捞一把。如果生意真的可以做，那么租金贵一点或是给他们一点好处都是值得的，毕竟现在是市场经济。如果生意不好，免租你也不会做是不是。结论：都是租金惹的祸，要不就是你的商品品牌没有别人的好，另外或许是你得罪了商场的高层管理。另一个办法就是你找别人帮你签合同，你在幕后投资经营。本回答被网友采纳

Answer 3

租赁合同到期商场有权解除合同，而且根据合同法规定即使在同条件下你也不享有优先租赁权，出租人出卖租赁物时应告知出租人，在同等条件下承租人享有优先购买权而不享有优先租赁权。除非租赁合同明确约定。

Answer 4

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