139平方米的房子，只有99平方米的使用面积，那么公摊面积就是40平米，接近30%的公摊率，虽然很夸张，也不合理，但是很遗憾，退钱是不可能退的了。一般来说这么大的公摊面积很有可能意味着房子的设计有一些问题，可能在住的时候不会很舒适，所以才需要这么大的公摊。
在卖房子的时候，我们看到的都是建筑面积，建筑面积的意思是套内建筑面积加上公摊面积。那么公摊面积要怎么算呢？用公摊系数乘套内建筑面积就能够算出来了，公摊的面积可不仅仅是我们所在楼层的那一点点面积，它还包括电梯井、管道井、楼梯间以及变电室等等，甚至有的楼盘会把值班室也算在其中。根据我国19年的公摊面积规定，7层以下的住宅是7%-12%之间，8层的是10%-15%之间，高层不超过33层的话一般是14%-24%。
严格来说，五证齐全的楼盘，就算达到了30%，它也是合理的。毕竟已经得到了合法的标签。对于消费者而言，你可以选择不买，但是开发商不可能为了你个人而去更改。在购买的时候，如果觉得不合适可以选择及时离开，但是一旦签了合同，就意味着白纸黑字你已经同意并且认可了，违约也是要给钱的。当然了，消费者是否心塞，这一点不在开发商和售楼人员的考虑之中。任何楼盘只要五证齐全，那么消费者几乎是没有任何办法去维护自己权利的，提前规避风险真的非常重要。
与其劳心费力和开发商为了公摊面积纠结，不如好好规避风险。在买房之前请一定要实地考察一下，如果带有底层商铺的房子，多考虑一下要不要买，毕竟有了底层商铺，公摊面积肯定是会更大的。如果自己中意的楼层有设备房，恭喜你，设备房你也要公摊哦。一般来说，有三种房子需要好好考察，一是电梯多的，二是公寓，三是中间房。其次如果真的很中意某个楼盘的房子，已经下定决心非它不买了，那么在签合同的时候，请多留意一下合同的具体条款，不要看着销售人员很着急，就被赶鸭子上架，仔细看清楚之后再决定即可。规避风险最重要的前提就是，不要被样板房和销售人员忽悠，样板房是为了让你误以为自己可以拥有这么温馨的家，而销售人员就是为了自己的业绩，为了你口袋里的钱，买房自己考虑好自己的需求，公摊面积询问清楚，并且看看自己是否能够接受，房屋内部建筑面积的使用率高不高才是最重要的。
很多人在买了房子之后都会觉得自己的房子缩水了，其实所谓的缩水指的就是房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显。
房子139平米，但实际室内面积99平米，这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？ 我不知道你所谓的实际室内面积是以什么方法丈量出来的，但如果是你自己拿着尺子去量的话，那么这样在数据就非常有可能了。
如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。
测量和测绘的区别：
自己用卷尺丈量，这叫测量，自己的测量结果和产权证上面的面积是有比较大的误差；而真正在计算房子面积的时候，是测绘。虽然只有一字之差，但这是两个不同的概念。
房子的面积是对建筑物空间的的测绘，而测量比测绘更简单，你的测量当然和测绘有差距。 也就是说，你所量到的，有可能是你除掉墙体之外的空间面积。
如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。
这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？
如何计算公摊面积？
公摊面积计算公式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。
如果是超高层住宅，公摊面积可能会达到35%甚至40%，超高层的楼道更宽，过道也更宽，因此公摊也大。
这样的公摊面积你觉得合理吗？