房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因？

Question

现在有一期房，产权为76，但是据说房屋套内的实际面积有110，购房合同上也是76平米，像这种情况，有什么猫腻啊？能信吗？

Answer 1

房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：

1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法

1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。

2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

买房子需要注意的面积

使用面积

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

以上内容参考百度百科-房屋面积

Answer 2

房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。不管用于什么用途 ，面积都方面都是按产权证上的面积为准的。

一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。另一方面，赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积,二者相加就是所谓的建筑面积。

扩展资料：

公摊面积:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

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Answer 3

　　房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
　　1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
　　2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

Answer 4

住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。追问

只是房子变高了，空间面积增加了而已？

追答

是的，相当于你买了二层楼，不过需要你自己花钱再搭建一层。

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Answer 5