请问厂里国土证上写的工业住宅用地，既有工业又有住宅，这到底是什么性质土地

Question

如题所述

Answer 1

以前国营工厂只办大证，一般都是划拨用地，对外都是工业性质，对内可规划职工宿舍区。如果房改，一般会补交土地出让金，将职工宿舍部分土地性质变更为居住；没有房改，可等整个地块变性出让后一次性补交土地出让金。追问

谢谢你的回答。确实是以前国营厂改制后办的国土证，象这种证假如要变性出让，是不是要比单纯的工业用地出让手续各方面简单一点，或者变性的钱要少点？

追答

工转工，问题不大，直接协议或挂牌转让；工转商、居，先办变性手续，交易时还要补交土地出让金及相关国家规费。变商、变居价格不一样，具体各地不同。

追问

那么说，这种既写工业又写住宅的这种证，性质其实还是工业用地，住宅2字没鸟用咯？

追答

工业住宅性质是国有大厂补办国土证的过渡性组合定性，如果再转让或开发，应该只会变成工业、商业、住宅或商业住宅（即商住）四种性质，这才是正规的土地性质，今后不可能出现工住合一的土地了。像你这种情况，到时候会考虑货币走人、就地或异地还建以及级产权置换等方式解决现有职工居住问题，会有明确的补偿安置方案。

Answer 2

属于工业用地，使用年限是40年，其他的与住宅用地性质没什么分别。

Answer 3

应该算是商业吧。