买首套房，用公积金 怎么办才合适

Question

想买套新房，是个人首套，怎么用公积金买，公积金账户余额有两万多，我和老婆都有公积金，老婆的公积金账户余额也有两万多，大概多长时间审批，具体什么流程，具体怎么办最合适，请高人指点，我是济南的

Answer 1

购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度不超过购房款的80%。

以岳阳市为例，依据《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》第八条规定：贷款额度最高不得超过购房款的80%，且不得超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的最高限额。第一次申请贷款且购买的是首套住房的，购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度不超过购房款的80%。

第二次申请贷款或购买第二套住房，并已结清之前相应购房贷款本息的，购房首付比例和贷款额度按岳阳市住房公积金管理委员会的规定执行；第三次及以上申请贷款或购买第三套及以上住房的，不得发放贷款；所购住房为经济适用住房等保障性住房，且住房用地为国有划拨土地的，贷款额度不超过购房款的70%。

扩展资料：

住房公积金个人住房贷款的相关要求规定：

1、借款人要求变更《借款合同》，须书面通知其他当事人。在未达成一致意见之前，原《借款合同》继续有效。

2、经管理中心、借款人、抵押人、第三方担保人等有关各方协商一致同意变更的，应当依法签订变更合同。

3、借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其合法的监护人、继承人或受遗赠人可以继续履行借款人所签订的《借款合同》。

参考资料来源：岳阳市人民政府-岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

Answer 2

你们公积金如果都连续缴存12个月以上，就可以使用公积金了。使用方法有两种：
1、使用公积金贷款。
签订购房合同、付清首付——办理合同备案——到当地公积金管理中心填写申请表（咨询是否够资格）——审批——签订公积金贷款合同——逐月还月供；
而夫妻双方的另一半，可以考虑到当地公积金管理中心，将余额提取，用以装修或支付月供。
2、直接提取
若是一次性付款或银行按揭，可以提取余额；
签订合同——到当地管理中心提交申请——提取余额，用以支付房款。本回答被提问者采纳

Answer 3

一个人名字最高公积金可贷50万，两个名字80万~！超过部分要商业贷款……

Answer 4

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。本回答被网友采纳

Answer 5

使用住房公积金贷款购买首套自住房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%（即首付3成）。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额不得超过所购住房价款的80%（即首付2层）。具体公积金贷款所需资料及流程如下：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。