二手房交易的首付款也必须通过房产交易中心进行资金监管吗？卖家收到首付款后就能使用了吗？

Question

我有套房子要卖，买家要按揭。打算拿首付款买车，请问买家给过首付款后我就能拿来买车了吗？还是要进行资金监管，等银行把余款打到我账户上之后才能用呢？还有，我的产权证是否要交给中介，这样是否安全呢？谢谢解答~~

Answer 1

确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。
产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。
希望我的回答能帮助到楼主。

Answer 2

如果数额不是特别大，买方又没有要求做资金监管的话，那是可以不做资金监管的。拿到首付就是你的钱了，交房给买方的话，一般是等你收到银行最后的按揭款才交房给买方的。这样对你来讲才不会有风险。

Answer 3

1：可以用首付款，建议不要用！如果在房管局过户并设定了抵押之后就可以用。（如果客户贷款贷不到或贷款额度不够，则可能会对后期交易影响或停止交易）
2：如果对方可以提供完善的运营资格可以交付，但是一定要中介提供相应的保管收据。

Answer 4

必须要资金监管，如果有找关系，是可以免监管的，但是需要打点。
不用给中介，直接带房产证去过户就可以了。