我买了二手房，房款到房主账上后房主拒不交房，房产证已过户我可不可以拿房产证去换锁

Question

我买了二手房，房款到房主账上后房主拒不交房，房产证已过户我可不可以拿房产证去换锁

Answer 1

二手房在交房时都有《房屋交接书》的，必须要签订类似的协议才算交易结束。

你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。

所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的万分之五来赔偿。

砸门换锁只是不得已的办法，建议按法律规定的方式执行，可以和中介一起对房东进行施压，短信或者书面通知的形式告知房东，如果房东还是不交房，就直接去起诉，绝对胜诉！！、

希望对你有帮助！！

Answer 2

当然可以了 已经过完户了 房产证写的是你的名字 你当然有权利换锁

Answer 3

房产证上是你的名字,你可以直接报警,说他人私闯民宅.然后和警察一起和他协商,协商不成的,可以起诉.

Answer 4

首先看一下你们的协议，在房款到账或者房产证过户多少天内要腾房，办理交接手续。
如果没有，那就以房产证变更日期，可以请求法律接入，因为在法律上，此时的房子的主人是你。

Answer 5

最好直接去法院起诉原房主，让他交房。有法律介入，你可以省好多事。这人看来有些赖，最好一次妥善解决。