商贷转公积金贷款条件是什么

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

Answer 2

一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。
2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。
2.申请商业贷款需要什么条件和材料？
1.申请商业贷款应满足的条件
借款人年满18周岁，申请人贷款年限不超过70周岁，有购房首付和稳定工作，工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明，没有不良信用记录。
2.申请商业贷款时需要提供的信息
购房合同及首付款发票原件及复印件。申请人(及配偶)户口簿原件及复印件，结婚证(离婚证)原件及复印件。未婚者提供本人未婚声明(银行文本)、加盖单位公章的营业执照复印件或已年检的人事部门收入证明(银行文本)、加盖公章的个人信用报告及学历证明。本回答被网友采纳

Answer 3

一、正面回答
商贷转住房公积金贷款条件。
二、具体分析
1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。
2、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。
3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。
4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。
5、贷款人有稳定的收入并且具备一定偿还本次的能力。
6、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。
7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
商贷转住房公积金需要什么材料1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件。
2、个人住房借款合同原件。
3、贷款结清证明原件。
4、夫妻双方身份证及结婚证，未婚只需要提供个人身份证以及未婚证明。
5、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。
6、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。
7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
8、期房转现房的还需办理不动产证。
9、申请异地贷款，需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细，同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章。
商贷转住房公积金流程1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。
2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。
3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。
4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同。
5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。
6、住房公积金中心发放贷款资金。
网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：贝尖速查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。
三、买房子合同签了贷款没下来怎么办？
买房子合同已经签了，但贷款却没能下来的话，建议先联系经办银行客服问清楚房贷究竟为何被拒，查明原因后针对存在的问题采取相应解决措施即可。
1、若是提供的资料信息不全：补充完善资料上去，重新进行申请。
2、若是流水不过关，未能达标：可以追加首付款、降低贷款金额；或是找配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也提供上去。
3、若是名下负债太高：将债务还清（一时还不清的也尽力多还一些），降低负债后再重新申请。
4、若是银行额度紧张：可以另外换一家银行进行申请。
5、若是个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心修复征信，多积累良好记录，等养好信用后再重新申请。
6、若是房地产开发商有问题，比如证件不齐全：人为没办法解决，只能选择退房、退首付。
注意，还得同房地产开发商商量好，以免因为迟迟收不到房款而引起究竟；以及再次申请时还可以去找个资信优良的人为自己的房贷提供担保，能增加贷款成功几率。本回答被网友采纳

Answer 4

商贷转公积金贷款需要满足以下条件：
1、个人名下必须拥有商业房产或住房；
2、已经有一笔商业贷款，并且已经还款一定期限（一般为一年以上）；
3、已通过公积金贷款申请资格审查；
4、单位需同意将月缴存额转移至还贷账户中，并负责按时足额扣缴住房公积金；
5、银行需对房产信息、收入及还贷能力进行审核。
此外，在办理贷款前，建议先了解自己的信用状况和大数据信息，避免逾期或不还的情况对信用造成影响。可以通过“四喜数据”这样的大数据查询系统获取准确完整的信息报告。

Answer 5

商业贷款转为公积金贷款，通常需要满足以下条件：
1、借款申请人需为原商业贷款的借款人，并在我中心缴存住房公积金的职工。
2、借款申请人须正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的存量房公积金贷款政策规定。
3、借款申请人及配偶为第一次申请公积金贷款，即在我中心和异地公积金机构均未使用公积金贷款。
4、原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且借款申请人包括共同借款人应符合中心对公积金贷款关于信用状况的审核要求。
5、原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款。
6、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属清晰，并能办理抵押登记手续。
7、贷款额度不高于原商业贷款本金余额。
8、贷款期限以整年计算，以主借款人年龄为准，不超过30年，且不超过法定退休年龄后5年。
在考虑商转公贷款时，应注意个人信用记录的重要性。逾期还款或多头借贷（即个人近期在多个贷款机构的申请情况）可能会导致个人信用受损，进而影响贷款申请的批准。对于多头借贷的情况，可以通过一些信用检测平台进行查询【无来源】。此外，建议在申请贷款前，避免频繁的借贷行为，以维护良好的信用记录。
扩展资料：
-商业贷款与公积金贷款的主要区别在于利率和还款方式。公积金贷款通常提供更低的利率，有助于减轻借款人的还款压力。
-各地的住房公积金管理中心可能会有不同的具体规定和要求，因此在申请商转公贷款前，应当咨询当地的住房公积金管理中心，了解具体的政策和流程。
-保持良好的信用记录对于任何贷款申请都至关重要，不仅影响贷款的批准，还可能影响个人的日常生活和经济活动。