“共有产权房”是什么？它的出现的作用和影响有哪些？
南京新一批共有产权房上线了！南京市房管部门8月11日发布“开展芳庭南园共有产权住房项目定向试点供应工作”的公告，本次将推出房源508套，均价18009元/㎡，户型有48平方米、78平方米和88平方米。
南京新一批共有产权房上线啦~~共有产权房这个词再次引起了网友们的热议，也有很多人不懂，到底什么是共有产权房呢？它的出现的作用和影响有哪些？下面，我们就来聊聊这个话题。
共有产权房全称是共有产权经济适用房，指一房地产有两个或两个以上的共有人，在实践中按份共有和共同共有之分。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现的房子。
用通俗的话讲，大家就懂了：就是一套房子，你可以跟政府“股份制买”，你占据一定“股份”。这样，你在购买时就可以支付较少房款，而且，你可以独享“使用权”，政府也不会要求补偿。
举个栗子：就是购买的经济适用房，政府给你出房屋价格的30%，然后住房的产权证上，居民出70%钱拥有70%产权，政府出30%钱拥有30%产权。当你可以销售时，可以将这个房子卖出去，但卖房子的时候政府可能会收回当时30%的购房款，还要收回增值部分的30%。（每个城市的情况不同）
共有产权住房出现的作用：
一是，可以减少购房者的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的钱就可以满足个人住房需求。而且共有产权住房比市场价要低，普通购房者的买房负担就会少很多，对于开发商来说，也有了继续开发的资金支持。
二是，共有产权房的出现能够对经济适用房和限价商品房，在一定程度上起到规范作用，也可以有效遏制一部分人在基本保障房方面牟利的空间。
为什么有这个作用呢？道理很简单，因为共有产权房的有限产权与完全产权房相比会使投资获利空间明显减少，真正做到了房子是刚需，真正解决了基本住房问题。
三是，中介不能代理共有产权房的出租出售，这点就解决了目前出租的乱象，也就说，这类房子是用来住的，不是用于其他方面的。
共有产权住房出现的可能会造成的影响：
共有产权房会从商品房的金字塔底部扒走一部分刚需，使商品房流动变慢。同时，同一个价格标准的普通商品房在价格上会受到共有产权房进行控制，变得平稳，就会减缓普通商品房市场转热的速度。
共有产权房不能转商，基本是在政府平台内封闭运行。时间长了，会和商品房分化成两个情况。共有产权房最终满足的也只有居住需求，投资极低，回报率肯定没有办法和商品房相比。
也就是说，要求如此严格的共有产权房并不具备流通性。原则上来说，购买共有产权房后五年内是不能交易的。而五年以后，你的交易对象只可能是下一波有购买共产房资格的接盘侠接手。
还有一条路，有些人可能会想，五年以后把政府的产权部分买下来，岂不是美滋滋？不好意思哈，根据北京政策，政府可以回购你的产权，你是不能回购政府产权的。（其他城市就不知道了）
最后，可能很多人都想知道一个问题，怎么卖掉共有产权房？
实际上，每个城市的规则都不同。
就像最开始题主提到的，南京的非本市户口的也可以买，但也有说法。本市户籍在南京买共有产权房，在取得不动产权证满5年后，可以申请上市转让。如果不是本市户籍购买的共有产权住房住满8年后才可以申请上市转让。
广州是2年限售，不能出租或出借使用，转手需要转给同样有共有产权购房资格的人，并且政府不会回收。
上海的规则很完善，一是政府回购，二是，自行交易。
政府回购方式，需要购房5年后，满足一些不可抗力条件（死亡等），政府相关部门会以原售价+同期存款利息的价格回购该。说白了，相当于这几年你免费住了。
自行交易，购房5年后，购买人可以向同样有共有产权资格的人转让其房屋产权份额，并且获得总价款对应份额的款项，但这个交易价格会由相关的部门去评估。不过，政府部门会有优先回购权。
所以，我的建议是，如果能购买商品房，就不建议选择共有产权房，关于利弊关系上面讲了，这里就不再提了。但如果只是单纯自住，共有产权房还是很值得购买的。
共有产权房是指由政府和购房者共同出资购买住房，相应产权由购房者和政府共同拥有的住房形式。它是近年来一种新兴的住房政策，旨在解决住房问题，促进社会公平和经济可持续发展。
共有产权房的出现主要有以下几个作用和影响：
1. 解决住房问题：共有产权房通过政府与购房者合作方式，为购房者提供更多的住房选择，尤其是那些经济条件有限的家庭。这有助于缓解低收入人群和年轻人购房的困难，提高他们的居住品质。
2. 促进经济稳定：共有产权房政策可以刺激房地产市场的发展，带动相关产业的增长。房地产市场在经济中发挥重要作用，共有产权房项目的推出可以促进相关行业的发展，增加就业机会，推动经济稳定增长。
3. 提高社会公平：共有产权房将房屋产权实现共同共有，将住房资源更平等地分配给购房者，减少富裕阶层对住房的垄断，实现资源的共享和公平分配。这有助于改善社会不平等现象，促进社会和谐。
4. 增强购房者的居住保障：购房者在购买共有产权房时，可以凭借相对较低的购房价格和政府的资助，获一定的住房权益和保障。这种房屋的共有性质可以保证购房者在未来的居住权益和资产保值，减少住房投资的风险。
以上是共有产权房的主要作用和影响，下面以南京市的共有产权房项目为例说明：
南京市房管部门推出的芳庭南园共有产权住房项目，将提供508套房源，均价18009元/平方米。这个项目的推出可以为南京市提供更多的房选择，特别是那些经济条件有限的家庭。购买者可以通过共有产权房政策获得一定的住房权益，并在合理价格范围内解决住房问题。同时，这个项目的推出也刺激了房地产市场的需求，带动相关产业的发展，增加就业机会，为南京市的经济稳定和可持续发展做出贡献。此外，这个项目的推出也有助于改善南京市的住房分配不平等现象，加强社会公平和共享资源的理念，促进社会和谐发展。
综上所述，共有产权房的出现在一定程度上解决了住房问题，促进了经济稳定和社会公平，对购房者提供了居住保障和资产增值的机会。然而，共有产权房也面临一些挑战和问题，如规划和管理方面的考虑，政府与购房者权益的协调等。因此，在推广和运营共有产权房项目时，需要综合考虑各种因素，确保政策的有效实施。
共有产权房是指政府或开发商与购房者共同持有房屋产权的一种住房形式。在这种模式下，购房者只需购买房屋的一部分产权，而不需要购买全部产权。
通常，政府或开发商持有的房屋产权比例达到50%以上，而购房人持有不足50%的产权。政府或开发商在购买房屋时享有的产权部分，可以按照一定比例优惠购买。
共有产权房的优点在于，它可以降低购房成本，因为购房者只需购买房屋的一部分产权。此外，购房者可以享有房屋的使用权和收益权，但不享有全部产权，因此在出售房屋时，政府或开发商有权优先购回购房者所持有的产权。
共有产权房通常适用于低收入家庭和首次购房者。它可以作为一种社会保障措施，帮助这些人解决住房问题。
共有产权房的缺点包括：
- 共有产权房选择少，购房者能选择的房源较少。无法拥有房屋全部产权，购房者只能拥有部分产权，需要与政府或其他购房者共同拥有房屋产权。申请条件比较严格，只有符合特定条件的购房者才能购买共有产权房。
总之，共有产权房存在选择少、无法拥有房屋全部产权、申请条件比较严格等缺点。
共有产权房是指政府和购房者共同拥有房屋产权的一种住房制度。它的出现主要有以下作用和影响：
解决部分群众的住房问题：通过共有产权的方式，可以让部分群众自己支付一部分钱来解决住房问题，减轻了他们的经济负担，改善了他们的居住条件。
规范经济适用房和限价商品房制度：共有产权房的出现，规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制了在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。
平抑高房价：共有产权房制度的推行，可以增加房屋供应量，缓解房屋市场的供需矛盾，从而平抑高房价。
提高房屋使用效率：共有产权房制度鼓励购房者与政府共同使用房屋，这使得房屋的使用效率得到了提高。
总的来说，共有产权房制度的出现，对于解决住房问题、规范房地产市场、提高房屋使用效率等方面都起到了积极的作用。
1. 缓解住房压力：共有产权房为中低收入家庭提供了相对较低成本的住房选择，有助于缓解住房压力，使更多的家庭能够实现住房梦。
2. 优化房地产市场：共有产权房的出现有助于调整房地产市场结构，降低房价波动，促进房地产市场的稳定发展。
3. 促进社会公平：共有产权房政策有助于缩小贫富差距，使更多的人能够享受到住房福利，提高社会公平性。
4. 提高政府形象：共有产权房政策体现了政府关心民生的态度，有助于提高政府的形象和公信力。
5. 带动相关产业发展：共有产权房的建设和发展将带动建材、装修、家电等相关产业的发展，为经济增长提供新的动力。
6. 促进区域经济平衡：共有产权房政策可以引导人口向住房短缺的地区流动，有助于促进区域经济平衡发展。
然而，共有产权房政策也存在一些挑战，如土地资源紧张、政策执行力度不足等。为了更好地发挥共有产权房的作用，政府需要不断完善相关政策，确保政策的公平性和可持续性。