用户在等额本息的还款方式下办理了提前还款之后，利息就不能按照原来的贷款总额来计算了，而是需要按照剩余未还本金来计算。这样一来，在提前还贷之后，用户的房贷利息是会有所减少的。假设用户的贷款总额为70万元，在部分提前还款20万元之后，剩余的贷款本金就只有50万元了，那么用户再计算利息的时候是以50万元作为贷款金额来计算利息的。
等额本息还款方式下的计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]。总之，除了贷款的利息会减少之外，每个月的月供也会有所减少。
其实在选择提前还款的时候，提前还款的时机是非常重要的，过早、过晚地提前还房贷都无法将用户的房贷利息最优化。一般等额本息提前还款最好是选择中前期提前还贷，这样才能最大化地减少利息支出。
等额本息是先还利息吗
等额本息是一种每月偿还相同金额的还款方式，还款金额包括本金与利息，在前期还款金额中利息的占比会比较高，因此算是先还利息。等额本息的优势在于每月还款金额相同，适合有固定收入的人群。但是劣势也很明显，等额本息最终支付的利息要高于等额本金还款。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。