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租金贷金融风险
租金贷
异化背后:长租公寓骑虎难下
金融
机构成接盘侠
答:
IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,首先,
租金贷
具备明确的还款来源,也就是租客支付的租金;其次,租金贷的信用主体是租客,足够分散,
风险
离散程度高,大面积违约风险小,这样的信贷场景在
金融
逻辑上是没有问题的。但在现实情况中,本是满足租客消费信贷需求的租金贷,已异化为长租公寓的主要融资工具,长租公寓成了租金贷...
西安市住建局发布住房租赁
风险
防范指南 房屋租赁要避开“这些坑”_百...
答:
风险
表现:通过诱人的租金价格获取房源和租客,快速扩张抢占市场积累资金,一旦资金链断裂,和“长收短付”一样,业主和租客两端利益都会受损。风险三:“
租金贷
”租金贷指租赁企业与银行业
金融
机构、互联网金融公司、小贷公司等各类金融机构合作,使用租客个人信用向机构申请贷款支付房租的行为。常见陷阱一:...
21深度|一次“兜底”引发的反思:场景
金融
到底缺了什么?
答:
过去两周,赵强所在银行内部已组织多次会议,多数与会人员认为场景
金融
业态本身没有错误,一方面它能实现精准获客,另一方面场景所积累的业务数据也有助于持续提升信贷风控能力。而此番
租金贷
的问题,可能源于其对场景合作伙伴业务模式
风险
评估不足——长租公寓没有将租金贷资金直接支付给房东,而是利用租金贷与支付房东租金的...
落实“租购同权”,让大城市租房多点小确幸
答:
我国长租房市场发展仍处于起步阶段,伴随着“
租金贷
”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹考虑,加大房源供给,向低收入群体和新市民群体倾斜;另一方面,应着力完善行业信用评价机制,健全长租公寓企业资金监管机制,在保障相关租房者权益的同时,防范系统性
金融风险
。行业顽疾待整治 “租金贷”...
上海整顿租房市场:从源头上杜绝住房租赁机构滥用“
租金贷
”_百度...
答:
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上海对
租金贷
持明显打压态度,从政策内容看,主要强调两点,一是禁止增量,换而言之,后续住房租赁经营机构,要想参与租金贷业务空间不大。第二是压降存量。上海市相关规定明确“租金贷/租金”的比重不能超过15%。通过对租赁市场
金融风险
的管控有助于后续租赁金融市场...
这场多输死局之所以形成,“
租金贷
”是推动力量之一
答:
这场多输死局之所以形成,“
租金贷
”是推动力量之一。事实上,长租公寓和“租金贷”原本是风马牛不相及的两件事。10年前,这个行业不具有任何
金融
属性。2000年前后,贵阳的一些房地产中介机构创造了一种全新的房屋托管形式:房主可以像存钱一样将房子“存”在中介机构进行托管,房租类似于银行的利息,房子则类似于存款的...
北京长租公寓监管新规下月起实施:“
租金贷
”只拨付给个人
答:
对住房租赁企业的资金池进行限制,明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收取的押金数额不得超过1个月租金;严格禁止“长收短付”,要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配;严控“
租金贷
”拨付对象,规定银行业
金融
机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”...
六部门重拳整顿住房租赁市场,赚差价
租金贷
“急刹车”
答:
“应该说,租赁领域的
金融风险
是这两年才出现的问题。”严跃进说,
租金贷
产生,很大原因是从事长租工作的机构盲目扩张所致。“不少机构高价从房东这里收租房源,然后以押一付一等优惠条件低价租出,以此来增加待租房源吸引力。然后中介方利用贷款机构提供的一次性大额贷款作为资金源,收租房源,继续扩张。但公司资金链一旦...
什么叫租赁贷款租赁贷款是什么意思
答:
所谓“
租金贷
款”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的
金融
机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清
租房贷款
,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。租金贷模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的
风险
。
北京深圳出手严防长租公寓爆雷:限制房租周期
租金贷
只能拨付给承租人...
答:
《通知》‘对症下药’,抓住了住房租赁企业经营
风险
的要害,瞄准租赁经营过度
金融
化造成的‘资金池’问题,从收付租期匹配、限制
租金贷
、押金监管等方面开出药方,帮助住房租赁企业重新回到良性竞争和健康发展轨道上来。”长租公寓企业也普遍对《通知》表示欢迎,北京自如总经理周艺君认为,《通知》意义重大,...
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