刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？
我刚买了套二手房，上一任房主也是从别人手上买过来的，没有去更名，现在国有土地使用证性质是‘划拨’ ，户主名字还是第一任房主的名字。
我有必要把它改成出让吗？？？
今天去国土局问了需要缴纳交易费1%的费用
关于出让和划拨的区别我已经知道了，
只想问，
如果我不改不更名，对以后买卖交易会有影响吗？
如不改以后在拆迁的时候补偿大概会少多少？？？
有的。
1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。
2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。
3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。
扩展资料
出让土地使用权抵押登记需要的材料：
1、房地产登记申请书(原件)
2、当事人身份证证明(原件及复印件)
3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)
房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
4、房地产权证(原件)
5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)
出让土地使用权抵押登记应缴费用：
登记费
1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳
土地价格总额(万元) 累进计费率(%)
100以下(含100) 0.10
超过100以上部分至2000(含2000) 0.04
超过2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超过5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超过10000部分 0.01
每件收费的上限为3万元
参考资料百度百科-土地证
有的。
1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。
2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。
3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。
扩展资料
土地证划拨和出让区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
参考资料来源：百度百科-土地证
本回答被网友采纳现在房产是认房产证和土地证两个证的，划拨土地必须变成出让才能过户，如果土地不过户，存在极大的风险，相当于你买的就是空中楼阁了啊。追问
谢谢！你回答的相当到位。我想再问一下，国土局的人告知要交房价的1%（要交4000元），把“划拨”改成“出让”后，才能过户成我的名字，如果他上次买房就过户的话，土地证就已经是“出让”了，那我现在过户就只需要几十元，可他一直没有过户，名字还是第一任房主的，土地类型也还是“划拨”，这个4000元是不是只能我自己出了？能叫他承担一部分吗？
追答应该是只能你出了，能不能叫他承担就看你们协商了，不过房子是大事，4000块与未来的也许40万相比，孰轻孰重就值得考虑了，我觉得只要第一任房主能出面帮把手续办下来就谢天谢地啦。个人观点，如果觉得还行请采纳一下。
本回答被提问者采纳特别是将来拆迁赔钱的时候非常有用，现在不涉及到利益，你就让原来的人跟你去更名，如果将来涉及到钱了，就不一定能不能给你更了，或者要你点钱都有可能。。。。追问
国土局的人告知要交房价的1%（要交4000元），把“划拨”改成“出让”后，才能过户成我的名字。如果他上次买房就过户的话，土地证就已经是“出让”了，那我现在过户就只需要几十元。可他一直没有过户，名字还是第一任房主的，土地类型也还是“划拨”，这个4000元是不是只能我自己出了？能叫他承担一部分吗？
追答可以让他承担，因为你是买的他的房子，你有权利让他更名土地证给你，至于他跟以前的人怎么协调你可以不管，但是害怕他们拖着不办，就说没协调好，拖你很长时间，你也没办法，或者跟他们商量一下，你也给少拿点钱，这个就是商量了。