房屋是商住楼,而土地证是出让,但是住宅用地,如何办不动产登记证？

Question

如题所述

Answer 1

土地证一般都是出让性质的，另外一种是划拨，那种划拨性质的不能直接买卖，类似小产权房和学校等就是划拨性质。你说你的土地证是出让性质的住宅用地，房屋是商住楼，说明你已经有房产证和土地证，或者至少你已经有土地证，那就可以到当地不动产登记中心换成不动产权证就可以。如果你是开发商 就得通过住建部门验收，然后到不动产登记中心办理初始登记，到时候会有新的宗地图和房屋平面图，就可以获得开发商名下的不动产权证，一般出来的就是出让性质的住宅用地的房屋，不会专门标记成商用，除非你这个房在报建的时候就是商铺（商业用房，简称商用）。土地年限是跟原来的土地证一致的，不会重新计算。
如果你是自建房，在申报开建的时候你这个房也就有规划用图了，不可能改成商业用房，只能根据原来的土地证报建住宅。
而且是不是商用问题不大，商用的年限最高40年，比住宅少，所以没必要必须改成商业性质。

Answer 2

这只能是办理70年产权的住宅啊，你所说的商住政府也不承认。不能说自己商住就算商住。