在北京，卖了小房后购买改善性住房算第二套么

Question

我在北京，现在结婚了，有一套50平米的房子，是公积金贷款的，现在还没有还完，我们想把这个小的卖了，再买一套稍微大一些的改善性住房，想请问这算不算第二套啊？再用公积金贷款利率要上浮么（前提是我卖了小房子后把那套的公积金贷款先还完）？
我的具体做法是：把小房子贷款还完，然后卖掉！然后买大房子，继续贷款。请问买大房子是不是要算第二套房？首付多少？因为小房子是我一个人的名字，如果第二次买用我老公一个人的名义买呢，是不是不一样？我两次都是公积金贷款。谢谢

Answer 1

北京卖掉房子再买房不算二套，但你再买房如果要贷款的话，属二套，利率要上浮10%，如全款买房不属二套。
卖房是必须把之前小房子的贷款还完的，否则有抵押的房子也过不了户。买大房子没还完之前的贷款公积金也用不了。

Answer 2

卖了小的以后再买大的，肯定是首套，用你老公的也一样，现在是以家庭为单位，现在目前的银行贷款除了邮储认房不认贷，首套贷款利率不上浮，其余的银行都是认房又认贷，只要以前有过贷款都算二套利率上浮。追问

你的第一句（卖了小的以后再买大的，肯定是首套）和后面的是不是矛盾？？？？没明白，我还完第一套的贷款并把它卖掉，再买大的就不算第二套是么？没卖第一套买的话算第二套？

追答

你卖了小的后，你们两个的名下不就是没有房产了吗，所以再买大的还是首套购房，如果你买大的要做贷款，因为小的是用贷款买的不管你还清没有，不管你名下还有没有房产，你都有了贷款记录，在银行认房又认贷的条件下，你满足了认贷的条件，只要你再申请住房贷款都是属于第二次贷款，银行就会按照二套房贷款的政策实行。邮政储蓄的政策是认房不认贷，意思就是如果你们夫妻名下已经没有房产了，即使以前有过N次贷款但都已经结清，就可以给你按照首次购房政策执行基准利率，资信好的情况下也可是适当下浮利率，一般是下浮10%。如果没卖第一套再买就按二套执行利率上浮！

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Answer 3

你要买90平以下的，公积金贷款，还算首套。确定一定以及肯定。不信可与公积金管理中心咨询。丰台区方庄芳城园三区18楼一层大厅(方庄贵友) 67690495 67690494

Answer 4

以产权登记信息为主，贷款时，名下无产权登记信息的前提狭隘，算首套，利率不上浮。