我买的二手房已经过户了可是没有过土地证、这对将来的拆迁有什么影响吗

Question

如题所述

Answer 1

我来为你解答：

1、这种情况对你的拆迁补偿没有影响：
对于土地的权属和内容应当以登记机关的登记为准，而不是以土地使用权证为准，证书只是起一个证明的作用。我国《物权法》第16条明确规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机关管理。”第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
你已经领用了合法的《房屋产权证》，就可以证明你是房屋所属土地的合法使用权人，不能因为你没有办理土地使用权证而否定你拥有此地的国有土地使用权。

2、这种情况将是未来产权证明的发展趋势：
目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，无需担心。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。来自：求助得到的回答

Answer 2

购买房改房后就变成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用权买产权。跟办小土地证没什么关系，也没有所谓的大土地证，因为土地都在国土局手里。你购买房改房的时候得缴纳1%的土地出让金，这就是使用土地的费用，证不是没有，是在国土局，你手里没有土地使用权证是历史遗留问题，很正常，不影响你动迁，放心买吧，房屋所有权和国有土地使用权都是你的。
划拨土地确实没有年限，但是你交易的过程中缴纳了土地出让金，就变成出让国有土地使用权了，你滴明白？
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Answer 3

二手房的性质是住宅房，只享有土地的使用权，
拥有代表产权的房本即可

Answer 4

最好是过户这个我咨询过人家房管局的说最好过土地证，现在是没有问题等以后又问题了不是就来不及了

Answer 5

现在的房产证已经和土地证合二为一 不影响你将来的拆迁

Answer 6

只有市局规划的楼盘或立项为公寓才有土地证。其它一般住宅没有，我说是在北京，其它地方不知道，拆迁没问题的。希望能帮到你