我名下已有一套住房，要购买一个二手房，请问买卖双方共需支付的税费明细？

Question

请将房屋面积大于或小于140平方，卖方卖出的是否也是第二住房，房产证是否未满五年这几种情况分别列出，这几种情况中需要多付的税费应该有重复的内容，只需要交纳一次，也烦请告知，谢谢！一定要是最新的政策啊！
我是湖北的，一般卖房得都会考虑自己净得多少钱，而把卖房的费用全部转嫁给买方，因此我要搞清楚双方的所有税费，也好据此谈价！

再请回答问题的人也告诉我您的职业，答案的依据。因为我问过很多熟人，包括房地产交易所、房屋中介的人，答案都不同，而且差距很大，因此比较纠结！

Answer 1

房本面积在140平米以上满五年税费如下：
营业税可以按差额交或者全额交，

差额营业税：【当地过户最低指导价（或者评估价）*面积-当时购买价】*5.5%

全额营业税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*5.5%
这两种哪个少钱按哪个交。
契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*3%

房本面积在140平米以上不满五年税费如下：

全额营业税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*5.5%

契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*3%

个人所得税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*1%

房本面积在140平米以下满五年税费如下：

契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90-140平米之间*1.5%）

房本面积在140平米以下不满五年税费如下：

营业税可以按差额交或者全额交，

差额营业税：【当地过户最低指导价（或者评估价）*面积-当时购买价】*5.5%

全额营业税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*5.5%
这两种哪个少钱按哪个交。
契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90-140平米之间*1.5%）

差额个人所得税：【当地过户最低指导价（或者评估价）*面积-当时购买价】*20%
个人所得税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*1%

营业税按差额算的话，个人所得税也必须按差额算的。

我是在北京从事房地产行业已经有三年多了，出台的政策基本上都会第一时间了解的。也许地区之间的税费有差异，但我感觉公式应该是没有不同的。

Answer 2

目前中国房地产市场是卖方市场 所以税费一般都是买房出大概的税费如下北京的商品房；

买方契税1.5%（首次购房90平米以下的契税收1%大于140平米的住宅算非普通住宅契税收3%）
买方个人所得税%1（北京市场是满五年免征跟人所得税 大于140平米的算非普通住宅个人所得税收%1.5）
卖方营业税5.5%（北京市场暂时是满五年免征营业税）

以上这些税费就是商品房目前的税费政策 至于业主是不是二套和你没有关系 现在主要限制的买方本回答被网友采纳

Answer 3

2010年5月1日后，你只能买一套了，，，这事北京的，你在哪啊？政策不一样啊