请问房产证和土地证上的产权性质不一致，房产证上是商住，土地证上是住宅，产权是70年，按哪个为准？

如题所述

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第1个回答 2017-11-26

不会

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房产证上是办公土地证上写城镇住宅地,产权是70年的。可以把房产证上的...答：您好，房产证规划用途为办公可以改成住宅。需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。望采纳

土地证用途是商业住宅,房产证用途是住宅。这是什么意思?答：商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。产权性质也不同，商业住宅...

房子产权到了70年后怎么办答：但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土...

房屋是商住楼,而土地证是出让,但是住宅用地,如何办不动产登记证?答：土地证一般都是出让性质的，另外一种是划拨，那种划拨性质的不能直接买卖，类似小产权房和学校等就是划拨性质。你说你的土地证是出让性质的住宅用地，房屋是商住楼，说明你已经有房产证和土地证，或者至少你已经有土地证，那就可以到当地不动产登记中心换成不动产权证就可以。如果你是开发商就得通过住...

房产证上房产类别写的是私有房产,是什么意思,是国有产权吗?是40年还是...答：房产证上房产类别写的是私有房产是私人产权意思所有房产证上的土地性质均为国有你的房产证上设计用途一栏 是住宅 就应该是70年若是商铺或商住那年限就少

我的房产证上注明是70年产权,是不是说70年后房子就不是我的了?答：房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地...

请教50年的房产证和70年的房产证的区别!答：差别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70...

房产证上是住宅,但使用年限怎么是40年呢?答：这个是商业用地上建起来的住宅。这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业...

商品房的房产证与不动产证有什么区别答：房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十...

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