房屋公摊面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋公摊面积怎么算
1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、房屋纠纷如何处理
1、要确认协议的效力；
2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、确认买卖合同是否成立。

Answer 2

在进行房产装修的过程中，房屋公摊面积是一个十分重要的概念。那么，什么是房屋公摊面积？如何计算它？
1.什么是房屋公摊面积？
房屋公摊面积指的是建筑物内部的共有部分，通常包括走廊、电梯、楼梯间、大堂、垃圾房、机房等。这些区域虽然不属于单独的私人住房，但是每个业主都可以享用这些设施和服务，并且需要承担相应的维护费用。
2.如何计算房屋公摊面积？
根据国家规定，房屋公摊面积应该由开发商按照一定的比例进行划分，并在房屋销售合同中明确标注。目前，我国采用的是建筑面积法来计算房屋公摊面积。具体的计算方式如下：
公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数
其中，建筑面积是指房屋内所有室内空间的面积总和，包括所有房间、厨房、卫生间等，并且需要扣除墙体、柱子、隔断等面积。公摊系数则是由开发商根据具体情况进行制定，一般为10%~20%。
例如，如果某个房屋的建筑面积为100平方米，公摊系数为15%，则该房屋的公摊面积为15平方米（100平方米 × 15%）。
需要注意的是，不同地区和不同类型的房屋可能有所差异，因此在计算房屋公摊面积时应该结合实际情况进行计算。
总之，房屋公摊面积是一个重要的概念，在装修过程中需要仔细计算并合理分配。

Answer 3

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。
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