宅基地面积与土地证不一样，怎么更改土地证增值

Question

我家的老院是91年发的宅基地证，现在把老房拆了后发现原来土地局给办的证的面积比现在实际的小了好多，我们有土地超占面积罚单和罚金票据，请问现在怎么更改增值土地证，还需不需要再付钱？谢谢！

Answer 1

更正不了。1、如果你的老房子还没拆除，根据实际测量和调查是可以更正的。但是老房子拆除后是无法给一块空地发土地证的。如果可以发，那么马路都可以发土地证了。
2、超占用面罚款，并不一定代表罚款了，就可以用了。有时候代表对你的违法行为的一种处罚。就好像汽车超速罚款，不是罚款了就可以天天超速了。

建议：如果你拆除就房子是建新房子的，请向土地局说清楚，可能会考虑（仅仅是考虑，是否通过不一定）当初实际的用地面积，在重新审批中加入用地面积，而且当初的罚款也要自己确定清楚到底是罚了就给用的，还是单纯的罚款。前者也可向土地局说清楚。

Answer 2

如果你的土地是宅基地，那么你要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。
但是，如果你的土地是国有土地，那么，是办理不了。你超出面积，当你的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。你只能把你的房屋改建在土地证面积内，这样你才可以办理到房产证。

Answer 3

可以拿上拿上所有单据，到土管部门要求换证的。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

Answer 4

你说的与事实好像不符，宅基地是有规划的，面积通常相同，对于不符合规划的老宅基地不会处罚，也不会发证，在拆旧翻新时重新审批使其符合政策