房屋面积增加土地证怎么改

Question

我家的土地证是1993年办的，据我爸说当时土地证的面积是一定要房子盖起来才算，因为缺钱第三间房规划好了但没盖起来，所以土地证上只有两间房的面积。95年时我们家就把第三间房盖起来了，但是没去国土局申请。现在复查土地证，我家还是只有原来两间房76平方。怎样才能把后盖起来的房屋面积也填到土地证上去啊？去国土局的话会不会当违章建筑被拆啊？

Answer 1

首先确认下，你所说的土地是不是农村宅基地，按说两间房76平方，应该是宅基地。这里有两个细节要说明下，一是建房申请时审批了3间，二是实际建房2间，1993年办的农村集体土地证是以实际建房面积计算的，所以土地证登记的是2间房的土地面积。95年又加盖了第3间房，按照第一次建房审批是符合原审批条件的，但是按照农村宅基地建房审批文件的有效期是一年，所以实际你第二次建的房是不合法的（对于不合法这种情况，各个地区操作标准不一，除了新建房在基本农田里，一般不会拆除）。
你要把土地证更新到你当前所建房屋的面积，就要补办用地审批手续。先去村里办理宅基地审批申请，根据实际情况补交违法用地罚款，上报当地国土局审批。农村建设用地呈报表批下后，请测量公司测量宅基地面积，得宗地图后，带上原土地证，农村建设用地呈报表，身份证等资料到土地登记窗口办理土地变更登记。
总之比较繁琐，如果不是遇到迁户口，拆迁之类的事，农村土地证用处不大，即使遇到拆迁也只需要办理完建房审批，拿到农村建设用地呈报表就可以了。

Answer 2

房屋和国土许多地方是不同的吧吗管理。如果土地房屋都超手续，需要分别到两个部门办理。本回答被网友采纳

Answer 3

1，首先,要看当时有没有办房屋的基础开挖许可证，以及施工许可证，如果原来的房屋已规划在内，那就不算违章建筑，只需要重新办下房产证就可以。
2，如果没有就只能补办这些手续，多出来的房只能算新建或者是改建房屋。还有土地面积是土地面积，它和房屋的建筑面积是有区别的，不能弄混。
3，如果土地面积没有变动，变得只是房屋的建筑面积，可以是去城乡建设局去办理相关手续，而不是去国土局。

Answer 4

首先你要看当时有没有办房屋的基础开挖许可证，以及施工许可证，如果原来的的房屋已规划在内，那就不算违章建筑，只需要重新办下房产证就可以。如果没有就只能补办这些手续，多出来的房只能算新建或者是改建房屋。还有土地面积是土地面积，它和房屋的建筑面积是有区别的，不能弄混。你现在的徒弟面积没有变动，变得只是房屋的建筑面积，你应该是去城乡建设局去办理相关手续，而不是去国土局，不过有可能你们那里情况不一样，你还是应该根据你当地的情况办。