房产证上原本的儿子的名现改成妈的怎么弄

Question

如题所述

Answer 1

如果儿子未成年，房管部门不会受理把儿子名下住房过户给父母，因为有未成年人权益保护法，不予办理的目的是为了保护未成年人的合法权益。
　　如果儿子成年，可以办理儿子名义住房过户给父母，由于是直系亲属所以可以办理赠与方式过户或者买卖方式过户。
　　赠与方式过户：需要双方一起到本地公证处，办理住房赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价缴纳2%的公证费，得到公证书再到房管部门办理赠与过户，缴纳全额契税3%，手续费几百元，就可以办理赠与过户手续。
　　买卖方式过户：需要双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定办理住房买卖过户。
　　需要交纳和住房评估费用千分之六，依据户走访评估价格缴纳印花税万分之五。
　　手续费几百元。
　　满五年持有住房是免除5.55%营业税。
　　如果满五年住房，又是儿子名下家庭唯一住房，再次免除1%个人所得税。
　　契税的征收，看受让方情况，如果买家是首套买入，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%。如果买家是二套房买入，契税不按面积，一律3%全额征收。
　　以上税费依据住房评估价格计算和缴纳。