几年前购置一套二手房没有过户，现在想过户但户主已离婚

Question

几年前购置一套二手房没有过户（实际算是三手。因为要卖给我的人也是从别人手里买来的，当初双方也未变更房产证上的名字，只是签了一份卖房协议），我为了避免以后更多的纠纷，就叫卖房人与原户主解除合同,原户主与我签订合同，问题是上次卖房协议原户主双方都签字了，这次我与原户主签字只有女方，男方是女方代签的，上次卖房协议已当面销毁，房产证与土地证在我手中，现在过户原户主男方不配合怎么办，请问我这样签订协议有效吗？

Answer 1

协议无效。
即使到法庭上，罚款也会判协议无效。
你这个协议有很多问题，第一，你现在的房产证上写的是夫妻共有财产吗？是两份房产证吗？应该不是把，以前的房产证不是两份的。应该是只有一个人的名字。如果是这样，房产证上应该是女方的名字，当她离婚后，女方可以拿离婚证，户口本，身份证，就应该可以和你办理更名手续了。购房协议可以找中介以女方独有房产再补签一份，给中介点钱。
第二，如果是夫妻共有财产，在他们办理离婚手续时为什么没有分割房产，或者一方放弃房产，房产归一方所有，这样你办理更名会更容易。
最坏的情况，现在是男方不配合，你可以和男方好好谈，给他点好处费，5000以内都可以考虑，如果打官司你也挺累，而且时间长，费用不止5000，虽然你能赢。

Answer 2

【五级房产达人为您解答】
你这份协议有一定风险的。
建议你尽快要求对方履行过户手续，需要提供原主双方身份证 户口本 结婚证
你你们协议上应有违约条款，如不履行条款你可要求赔偿。（主要是吓吓他的，真的打官司你也挺累的。）

【专业造就品质】

Answer 3

无效
正常的话可能会赔偿点钱，

Answer 4

房产证上的那个人配合就行了