农村危房可以申请重建吗

Question

如题所述

Answer 1

农村危房可以申请重建，但是这个房子是否达到了危房的等级，这个就要经过评估之后来决定了。一般我们所说的危房可以分成4个不同的等级，如果是前三个等级呢还可以接受，因为一般来说一级二级和三级对应的是危房的情况不是很严重，所以只需要修建就可以了。但如果是第4个等级，那就说明危房已经无法住人了，必须重新建造才行，所以可以申请重建。
农村房重建的注意事项
1、要向村委会写出申请，乡镇政府同意盖章，作出审批翻建等手续。
在明律师倡导广大农民朋友，在翻建房屋时要事先准备好相关材料，去村委会咨询后做决定，一般流程是根据村委会的要求写出翻建申请，经过乡镇政府同意盖章作出审批后，就可以进行翻建了。切忌不可“先斩后奏”、“先建后批“，以免造成不必要的损失。
2、最好保证在原地建房，不符合规划的房屋不能翻建。
进行老房翻新、翻建，最好能保证是在原地翻建的，这样可以减少占用耕地和永久基本农田的可能性。拆掉自己旧房子重新盖房，也是国家所倡导的尽量使用原有的宅基地翻建，相对来说也会简单一些，但还是要注意是否符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划。
3、必须要经批准取得被继承房屋及其宅基地。
法律及相关司法解释规定，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人，如果不愿意出卖，那么该房屋不得翻建、改建、扩建。若处于不可居住的状态时，宅基地会由集体经济组织收回。
4、权属明确的房屋可以进行翻建。
房屋权属明确，也即房屋所有权不存在争议，如果存在房屋权属不清晰，关联人之间存在很大的争议的情况，是不可以进行翻建的。
5、翻建不得改变土地性质与用途。
农村宅基地是为了保障农村村民家庭住房功能的建设用地，主要是居住功能。翻建的房屋不可改变其用途，不能将原本用来居住的房屋翻建为厂房、游乐园等经营场所，这样才不会导致违规被拆除。

Answer 2

**农村危房在符合一定条件的情况下可以申请重建**。
农村危房可以申请重建，但需满足以下条件：
1. 经过评估后，确认危房的等级属于一级、二级或三级，即危房的情况不是很严重。
2. 重建前需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，才能够重新建造。
3. 重建的房子面积不能够超过所规定的范围。
4. 不能在耕地上面建房子，要遵循一户一宅的原则。
在满足以上条件的情况下，农村危房可以申请重建。