一、天津贷款政策是什么
法律分析：天津市的贷款政策是《天津市地方金融监督管理条例》。
法律依据：《天津市地方金融监督管理条例》
第一条为了加强地方金融监督管理，防范和化解金融风险，促进金融健康发展，根据有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条在本市行政区域内从事金融业务的地方金融组织和从事金融监管活动的地方金融监督管理部门以及相关单位和个人，应当遵守本条例。
本条例所称地方金融组织，是指本市行政区域内的公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等国家授权本市监督管理的开展金融业务活动的组织。
国家对地方金融监管另有规定的，从其规定。
二、天津目前关于购买第三套及以上的房屋有什么政策，首付比例多少？能否公积金贷款，如不能能否商业贷？
一、国家目前的政策是个人三套房只能一次性付清，不能办理银行按揭贷款的
二、三套房认定标准：
银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
第一种：个人名下有两已还清并出售，另一套未还清次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次公积金是停贷的。
三、天津关于贷款政策
1.招商银行：最高7成，最多贷10年.必须有二套有真实流水，放款时间比较快，但是钱是以刷卡的形式体现的
2.天津银行：房值7成年限.最长30年.利率上浮10%银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，要求直系亲属，年龄无所谓，70岁左右都可以办理，只要身体健康就好。
3.中国银行：房值的7成.年限最多10年利率上浮20%银行要求加保险费.可做三方抵押贷款，三方不直系也可以。要求抵押人65岁以下。
4.工商银行;房值的6成.年限最多10年利率上浮10-20%，不用担保费和不用保险费，利率上浮20%，但最近审批比较慢啊。
四、天津市企业产二手房可以贷款吗？
天津企业产房子可以贷款吗
天津企业产权房屋买时可以贷款，还是要房管局备案，签购房合同。企业贷款的申请条件：
1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；
2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；
3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；
4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；
5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；
6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；
7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；
8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；
9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；
10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。