房租未到期搬走了，和房东说下个月不租了，房东直接换锁，重新翻修了，想要我赔偿这个所有费用，求意见

Question

如题所述

Answer 1

给个专业的回答吧
我首先得必须确认，你是合同这个月就到期，下个月就不租了。还是说下个月才到期，但是你下个月不租了。
如果是前者，你这个月到期，你下个月不租，那是你明确表达自己不续租的意思。所以并不存在违约行为。而你也有权住到合同到期那天。如果因为你提前表达不续租的意思，房东直接换锁翻修，导致你们的合同没办法继续履行。那么你可以以法律的方式追究房东的违约责任。
如果是后者，你下个月才到期，但是你还差一个月都不继续履行合同。那就是你违约了。房东当然有权中止合同，依据合同内容换锁，清理内部。并追究你的违约责任。如果合同规定押金优先用于违约金，或者规定承租方违约押金不退。那么你的押金就没了。
至于换锁的费用，这是房东的个人行为，无论你违不违约，你都不需要支付。至于翻修费用。只要不是你认为破坏，导致房子需要翻修。那么这笔费用你都无需支付。

Answer 2

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。
（一）双方有约定的
如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。
（二）双方没有约定的
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。
2、出租人同意装修的
如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。
所以，在你未损坏门锁及房屋主体结构的情况下，出租人自己换锁自己装修属于其个人行为，你不需要赔偿换锁、装修费用，这些费用房东自己负担。

Answer 3

租房未到期搬走一事，是你违背了租房协议。应该承担一定的责任。要想圆满解决，只有找房东好好协商。

Answer 4

应该来说还是要进行商量进行处理，毕竟来说你们之间都付出了一定的数额和代价，应该来说资金都是有的。

Answer 5

有签合同吗？没有合同，那就一走了之就行了。有合同，那要看租房条款是否对你有利，如果没有注明提前退租的责任，那么也不用怕。